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菏泽打响但中国楼市全面松绑仍无可能

更新:2020-09-12 编辑:牛牛游戏下载 来源:牛牛游戏下载 热度:1438℃

作者:宿泱韫

来源:路透中文网

尽管是偏安一隅的小城,山东菏泽却因取消限售的一纸通知骤然成为全国瞩目焦点。尽管当地住建局周三傍晚紧急发布说明称只是“取消限制存量住房转让期限”,但菏泽仍被视为全国首个正式官方明确松绑房地产调控措施的城市,并引发是否会有更多地方跟进的猜想。 不过分析人士认为,鉴于中国当前各地楼市情况不一,在坚持“房住不炒”总基调下各地“因地制宜”已是共识,因此菏泽作为三四线城市有较大的调控空间;而对一二线热点城市来说,放松不会那么容易。

“菏泽是个典型的三四线城市,本来对限售等措施有较大裁量权,事件有一定意义,但我不觉得是根本性转折点。”野村中国首席经济学家陆挺表示,随着明年上半年经济下行压力加大,二季度可能会有一二线热点城市对房地产政策进行微调,可能会涉及限价限售的松绑。

他指出,菏泽过去几年棚改力度大,货币化安置比例较高,发展速度快,近期新房销售数据的恶化,当地楼市承压,采取一些放松措施是可以理解的,相对于大城市,其政策调整的空间也更大一些。

菏泽市住房和城乡建设局周二晚发布通知,取消了约一年前颁布的新购住房限制转让措施,并降低市区商品房预售资金监管额度。通知称,最新措施是为了贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,扎实、稳妥推进棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

此前,菏泽在2017年11月发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知要求,对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满两年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于三年。

昨晚菏泽住建局最新通知一出,立马在社交媒体广泛传播。今日有国内媒体援引菏泽住建局人士称,是根据当地情况制定的政策,“没想到引起这么大的关注”。

周三傍晚该局发布对取消限售的情况说明称,去年11月相关限制措施出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来,受转让期限规定的影响,菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。

“为了防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,经过认真调查和评估,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。”该说明指出。 山东省官方媒体--大众网稍早援引山东省住建厅官员称,菏泽住建局并没有向他们进行备案,具体情况他们并不清楚,目前正在调度了解有关情况;而且菏泽出台这一措施,并不说明各城市可以根据自身实际,取消限售措施。 菏泽取消限售的消息周三一度刺激地产类指数上涨,但上涨动力不足,收盘仍跌0.39%,不过跌幅小于沪综指.SSEC的下跌1.05%。

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