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一线城市豪宅平方成交均价近10万 最贵21万

更新:2021-10-09 编辑:牛牛游戏网 来源:牛牛游戏官网 热度:7973℃

编者按:豪宅市场是一个城市房价的重要风向标。数据统计显示,去年北京“10万元+” 豪宅成交611套,同比将近翻3倍,这样的快速增长,值得高度关注。

过去的2016年有“豪宅年”之称,豪宅成交量井喷,导致价格快速拉升。

据上海易居房地产研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出,2016年,一线城市豪宅去年累计成交接近2万套,同比增长44%。值得关注的是, 2016年四季度,一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米,达到有史以来最高位,与2015年第四季度均价76526元/平方米比较,同比增幅达27%。

上海易居房地产研究院称,近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”,住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。

均价最贵豪宅直逼21万元

牛牛游戏官网据上述报告显示,从2016年全年来看,“北上广深”四个一线城市豪宅的有成交发生的楼盘达299个,其中有93个楼盘全年成交在3套及以下,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。

而得益于此轮房地产回暖周期的带动,为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会,一线城市豪宅市场量价齐升。

据统计,2016年全年,一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘,均价全部在15万元/平方米以上,第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。此外,排名前四位的楼盘全部位于上海,分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭,第五位是北京朝阳区北京壹号院,均价在15.8万元/平方米左右,深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号,以均价15.2万元/平方米,位于榜单第九位。

2016年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个,而2015年同期只有24个,同比增幅高达171%。

易居研究院研究员曹倪娜认为,回顾近三年一线城市豪宅市场,成交均价呈现稳步增长的态势,同比增幅始终保持在正区间,最低同比增幅出现在2014年四季度,为10.2%,最大同比增幅出现在2016年三季度,为31.9%。曹倪娜认为,一线豪宅与普通住宅相比,具有自身特殊的运行规律,受市场或者政策的影响较小,抗跌性强,稳健性高。

更重要的是,一线城市住宅用地供应量逐年萎缩,土地价格飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。

成交量同比增长超四成

一线城市豪宅价格上涨的同时,成交量并未因价格上行而下行。据上述报告显示,2016年全年,一线城市豪宅累计成交19811套,相比2015年增长44%,在2015年暴增的基础上进一步攀升。

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